Sytuacja na rynku kredytowym…

Sytuacja na rynku kredytowym jest zmienna i często odpowiedzi na wasze wątpliwości stają się szybko nieaktualne. W tym wpisie odpowiem na kilka zagadnień z którymi zwracaliście się do mnie w wiadomościach prywatnych. Nie są to sprawy warte długich wywodów i osobnych publikacji więc będzie to zbiorczy wpis. Na podstawie waszych pytań z komentarzy za tydzień opublikuje drugą część.

Czy posiadane zobowiązania znacząco wpływają na decyzję kredytową?
Sam fakt posiadania innego kredytu nie jest dla banku problemem. Zmniejszona zdolność kredytowa wynika tylko i wyłącznie z pomniejszenia dochodu o wartość raty. Uproszczony wzór na zdolność to (kwota dochodu-kwota zobowiązań) – (1200 zł x ilość osób w gospodarstwie domowym) = maksymalna rata kredytu na 25 lat. Dla banku nie jest istotna kwota zobowiązania ani typ pożyczki/kredytu. W przypadku hipoteki problematyczne staję się wzięcie trzeciego kredytu i każdego kolejnego.

Dochód z najmu liczony do zdolności kredytowej.
Liczony będzie tylko jako dochód dodatkowy. Banki nie przyjmą całej kwoty a jedynie 50-80% w zależności od danej instytucji. Najem oczywiście musi być opodatkowany i rozliczony z Urzędem Skarbowym. Ważna jest ciągłość , minimum rok wstecz oraz umowa na rok do przodu. Jeśli najem rozliczany jest w firmie bank nie będzie tego weryfikował i rozliczy całe dochody firmy na podstawie PITu za zeszły rok.

Po jakim czasie od rozpoczęcia działalności mogę wziąć kredyt?
Firma musi być prowadzona minimum 12 miesięcy. Do zdolności brany jest pod uwagę zeszły rok na podstawie rozliczonego PITu. Jeśli więc firma została założona w trakcie roku dochód wynikający z zeznania podatkowego będzie podzielony na 12 miesięcy. Jedyne odstępstwa mogą wynikać z wpływów w banku w którym wnioskujemy o kredyt. Ryczałt traktowany jest jako 30-50% dochodu w stosunku do rozliczania się według KPiR. Istotna jest także jego stawka- im niższa tym gorzej.

Zmiana pracodawcy.
Jeśli przy zmianie zatrudnienia przerwa w aktywności zawodowej nie będzie wynosić więcej niż 2 tygodnie bank zaakceptuje nowy dochód od razu. Ważne jest to aby była to podobna branża, oraz zarobki wyższe lub zbliżone do poprzedniej umowy. Od razu z nowym pracodawcą musimy podpisać umowę na czas nieokreślony lub określony na okres dłuższy niż 6 miesięcy. Minimalny okres ciągłości zatrudnienia to 3 miesiące jednak jest on aktualnie respektowany tylko przez 1 bank z sensowną ofertą. Jest to mBank.

Kupno nieruchomości obciążonej hipoteką.
Nie jest to żaden problem ani dodatkowe ryzyko dla kupującego. Właściciel nieruchomości udaję się do banku po zaświadczenie o aktualnym saldzie kredytu. Musi ono zawierać numer kredytu, rachunek do spłaty, walutę zobowiązania oraz aktualne saldo kredytu. Potem po uzyskaniu nowego kredytu bank przelewa część środków na saldo kredytu a reszta trafia do sprzedającego. Nie da się sprzedać mieszkania oraz przekazać aktualnej hipoteki.

Rezerwacja nieruchomości oraz wpłata zaliczki/zadatku.
Pierwszy krok to wybór interesującej nas nieruchomości. Umowa rezerwacyjna wiążę się z wpłatą ustalonej ze sprzedającym kwoty. Różnicę między zaliczką a zadatkiem widzicie na grafice. Umowę rezerwacyjną podpisujemy do momentu otrzymania decyzji wstępnej. Czyli de facto na 1-1.5 miesiąca. Decyzja ta najczęściej jest decyzją ostateczną. Banki w ten sposób omijają ustawę która mówi, że w 21 dni muszą one podjąć decyzję. Dalszy proces trwa nawet do 2-3 miesięcy. Umowa rezerwacyjna powinna zawierać: metraż, numer księgi wieczystej, cenę oraz liczbę pomieszczeń. Następnie podpisujemy umowę przedwstępną która jest już wiążąca.

pokaż spoiler #nieruchomosci #kredyt #kredythipoteczny #mieszkanie #mieszkaniedeweloperskie #finanse #pieniadze #banki #ekonomia #firma

Rekordowy wzrost PKB. Najnowsze dane

​Produkt Krajowy Brutto Polski w II kwartale 2021 r. wzrósł o 11,1 proc. rdr w porównaniu ze spadkiem o 0,9 proc. rdr w I kwartale 2021 r. – wynika z komunikatu GUS. Wcześniej w szacunku flash GUS podał, że PKB w II kw. wzrósł o 10,9 proc. rdr.

Według mnie Sławomir Mentzen…

Według mnie Sławomir Mentzen z Konfederacji ma zdecydowanie najbardziej dynamicznie rozwijającą się karierę w polskiej polityce

Z biznesowego i politycznego punktu widzenia facet zdobył mistrzostwo świata i okolic. Po pierwsze, prywatnie wykorzystał content gospodarczy Konfederacji do promocji swoich usług (podatki, PiS, podatki, blabla) , jego kancelaria się mocno rozrosła, obecnie działa w Toruniu i Warszawie. Na „Piwie z Mentzenem” otworzył kolejny biznes, zyskał sporo kontaktów, wszedł na rynek zagraniczny. Po drugie bardzo mocno zainwestował w działania marketingowe i obecnie na spotkania z nim przychodzą setki ludzi w każdym mieście. Czy to fenomen? Tak. Gość buduje sobie cholernie mocną pozycję.

Tak naprawdę to on już w zeszłym roku uruchomił swoją kampanię prezydencką, która będzie swój finał mieć w 2025 roku. Do wyborów jeszcze aż 4 lata, ale Mentzen już teraz co raz częściej pojawia się na różnych YouTubowych kanałach, między innymi „Dla Pieniędzy” czy „Hejt Park”, chętnie fotografuje się ze znanymi osobami, które korzystają z jego porad (np zdjęcie z Marcinem Możdżonkiem – byłym siatkarzem, mistrzem świata i wielokrotnym reprezentantem Polski). Mamy dopiero 2021 rok, a dopiero od dobrego roku działania Mentzena w mediach społecznościowych nabierają rozpędu. Zapewne kolejne lata przyniosą powiększenie grona fanów. W tej chwili fanpage Sławomira Mentzena zbiera nawet do 30 tysięcy lajków za wpis, nie spadając raczej poniżej 10, kiedy dotyczy przemyśleń (a nie prostego posta). Dociera nie tylko do młodych, ale też do osób w wieku 30-40 lat, zwłaszcza do przedsiębiorców. Przez co? Przez działalność Kongresu, o którym poniżej. Tak więc poza „korwinistycznym” elektoratem, którego przez takie osoby może przybywać, poszerza on swoich sympatyków o inne grupy. A być może osoby, które chcą poprzeć Mentzena, nie muszą zawsze być wyborcami całej partii, bo nie leży im np Korwin czy Ruch Narodowy.

Kongres Polskiego Biznesu – Lockdown również spadł Konfederacji i Mentzenowi z nieba. Nie dość, że wykorzystany był w celach walki z rządem, to jeszcze Kongres, którym zarządza Mentzen, wyszedł z pomocną dłonią do dużej ilości przedsiębiorców, oferując pomoc prawną w większości województw. Wizerunkowo to było mistrzostwo świata. Nawet siłownia z mojego miasta średniej wielkości skorzystała z jego pomocy. Oczywiście „delikatnie” wszystko powiązane było również z Konfederacją, ale sama osoba Mentzena w tej chwili podczas jego kampanii „Piwo z Mentzenem” na fanpage Kongresu jest promowana nieustannie.

To jasne, że politykę wykorzystał też do rozwinięcia swoich interesów, ale czy nie takich osób potrzebujemy? Zawsze myślałem, że krajem powinna gospodarować przedsiębiorcza osoba i taka, która sama osiągnęła duży sukces. I tu mimo fajnych poglądów obraz niektórych polityków mocno kłócił się z tym przekonaniem. ŻADEN POLITYK, powtarzam ŻADEN nie jest na ten moment w stanie wygrać z nim w tę grę. Dlaczego? Są po prostu za starzy. Media społecznościowe i działalność w Internecie niedługo może wyprzeć telewizję, ale tutaj działania wymagają kreatywności, nie prostego przekazu i dlatego konkurencja jest nokautowana.

#podatki #ekonomia #gospodarka #niebieskiepaski #wybory #konfederacja #4konserwy #neuropa #przemyslenia #marketing

Nowy tydzień w gospodarce: Co z Polskim Ładem?

30 sierpnia kończą się – i tak wydłużone przez rząd – konsultacje społeczne ws. Polskiego Ładu. Pod koniec lipca Ministerstwo Finansów ogłosiło, że potrwają one nie dwa, a pięć tygodni. Po tym, jak w programie PiS-u znalazł się pomysł składki zdrowotnej wynoszącej 9 proc., o więcej czasu apelowali sami przedsiębiorcy. Teraz pojawiają się inne scenariusze.

Zainspirowany postem @Akr-FKa…

Zainspirowany postem @Akr-FKa Postanowiłem wykorzystać swoje zbiory starych reklam pewnego dyskontu w kropki, aby rozpisać ceny niektórych produktów sprzed kilkunastu lat. Oto co udało mi się otrzymać:

2002:

Szynka gotowana 1kg (Marka własna) – 9,99
Jaja 10 szt. (marka własna) – 1,99
Mandarynki 1kg – 2,99

2004:

Winogrona 1kg – 2,99
Serek wiejski 200g – 1,25
Cola original 2l (marka własna) – 1,99
Nektarynka 1kg – 2,33
Corn flakes 1kg (marka własna) – 2,33
Napój wieloowocowy 2l (marka własna) – 2,33

2005:

Ketchup 500g (Marka własna, szklana butelka) – 2,19
Lody 1l (marka własna) – 2,79
Piwo 0,5l (marka własna) – 1,45
Pomidory 1kg – 2,49
Olej 1l (marka własna) – 2,67
Mikrofalówka (marka własna) – 169,00

2006:

Lody 1l (Marka własna) – 2,99
Karnisz teleskopowy 160-300cm do firanek – 29,99
Sok pycholandia 0,33l – 0,89

#ekonomia #inflacja #biedronka #ceny #polska